De la durabilité au design régénératif
L’un des virages les plus importants en matière de régénération urbaine est de dépasser la notion de durabilité pour adopter une approche plus globale : la conception régénérative. Alors que la durabilité vise à maintenir un statu quo – préserver les ressources et minimiser les dommages –, la conception régénérative vise à renouveler, restaurer et améliorer en continu. Or, les discussions ont mis en exergue que ces deux termes portaient à confusion. En effet, le concept de « durabilité », passé dans le langage courant, risque d’être perçu comme un moyen de cocher des cases plutôt que comme une approche transformatrice.
Cela soulève une question pertinente : avons-nous atteint un point de basculement de la durabilité maintenant qu’elle est devenue la norme ? Pour générer un changement positif, la régénération s'impose comme la prochaine étape logique. En suivant cette voie, l’environnement bâti devrait non seulement limiter les dommages, mais aussi améliorer activement l’écosystème et la qualité de vie de ses habitants. Cela nécessite un changement de paradigme, axé sur des processus circulaires dans lesquels les bâtiments et les espaces urbains contriburaient à un cycle de renouvellement.
Valeur à long terme et coûts à court terme
La transition vers la régénération présente des défis, notamment l'équilibre entre coûts à court terme et valeur à long terme. Certains promoteurs privilégient le développement durable, car beaucoup hésitent face aux coûts initiaux plus élevés de la conception régénérative. Pourtant, les bénéfices significatifs à long terme ont été soulignés lors des discussions, comme l'augmentation de la valeur des biens, la réduction des coûts d'exploitation et une meilleure fidélisation des locataires.
La clé du succès des pratiques durables réside dans la communication de leur valeur financière et sociale. La résistance de nombreux promoteurs, liée à l'absence d'un retour sur investissement immédiat, peut être surmontée en mettant en avant le succès de projets intégrant la durabilité : hausse des ventes et satisfaction client accrue. L'avenir d'un marché plus responsable repose sur la reconnaissance par les promoteurs, propriétaires et hôteliers des avantages à long terme de ces investissements.
